Beim nächsten Umzug würde ich eine Kiste nur für die erste Nacht packen: Bettwäsche, Handtuch, Zahnbürste, Ladekabel, Toilettenpapier, etwas zu trinken. Um 23 Uhr möchte ich nicht herausfinden, welcher von 24 Kartons mit „Bad/Küche/Sonstiges“ eigentlich gemeint war.

Ein angespannter Wohnungsmarkt verändert erstaunlich schnell, was plötzlich „normal“ wirkt. Geld überweisen, bevor man die Wohnung überhaupt gesehen hat, sollte trotzdem kein gewöhnlicher Schritt zur Besichtigung werden. Konkurrenzdruck ist kein Ersatz für gesunden Betrugsverdacht.

Bei einer 15-minütigen Wohnungsbesichtigung kann eine hellhörige Wohnung vollkommen ruhig wirken. Der Nachbar ist arbeiten, die Kinder in der Schule und oben läuft gerade keine Waschmaschine. Man prüft Fenster, Küche und Bad. Wie sich das Haus um 20 Uhr anhört, steht leider in keinem Exposé.

Langer Arbeitsweg ist nicht automatisch die falsche Entscheidung. Wenn dafür die Wohnung bezahlbar, ruhig, groß genug und wirklich gern bewohnt ist, kann jemand diese Stunde bewusst in Kauf nehmen. Die entscheidende Frage ist vielleicht nicht „Wie weit ist es zur Arbeit?“, sondern „Was bekomme ich für die Entfernung zurück?“

Bei einer Wohnung würde ich inzwischen zwei Rechnungen machen: Kann ich sie jeden Monat bezahlen – und kann ich überhaupt vernünftig einziehen? Kaution, Umzug, erste Möbel, Lampen, vielleicht Waschmaschine oder Küche sind kein normaler Monatsbetrag. Eine Wohnung kann langfristig ins Budget passen und am Anfang trotzdem erstaunlich viel Bargeld verlangen.

Ein Schlafzimmer kann morgens feuchter sein als abends, obwohl niemand geduscht oder gekocht hat. Auch Menschen geben über Nacht Feuchtigkeit an die Raumluft ab. Deshalb ist intensives Lüften nach dem Aufstehen eine ziemlich unspektakuläre Maßnahme mit einem sehr konkreten Grund.

Für „Was sollte der einziehende Partner zahlen?“ gibt es mehrere logisch klingende Antworten. Die Hälfte der laufenden Wohnkosten. Einen Anteil nach Einkommen. Weniger als die bisherige eigene Miete. Einen Betrag unterhalb der ortsüblichen Miete. Jede Variante beantwortet eine andere Vorstellung von Fairness. Darum hilft es wahrscheinlich mehr, zuerst zu klären, was fair heißen soll, als sofort nach der perfekten Prozentzahl zu suchen.

Eine WG wird erstaunlich friedlich, wenn nicht jedes Joghurt Eigentumsfragen aufwirft. Eigene Lebensmittel, ein klarer Bereich im Kühlschrank und vielleicht ein paar gemeinsam bezahlte Basics wie Salz, Öl oder Spülmittel reichen oft völlig. Gemeinschaft muss nicht bedeuten, dass der komplette Supermarkteinkauf kollektiviert wird.

„Schrank zur Abholung“ beantwortet eine überraschend wichtige Frage noch nicht: steht er aufgebaut im dritten Stock oder liegen schon sechs Bretter und ein Beutel Schrauben bereit? Vorher klären, ob das Möbel zerlegt wird und ob Beschläge und Anleitung noch da sind, kann den Abholtermin erheblich verkürzen.

Beim Hauskauf steht eine große Zahl im Exposé. Danach kommen noch Kaufnebenkosten, Einrichtung und irgendwann Dinge, die repariert oder modernisiert werden müssen. Wer Miete und Kreditrate direkt vergleicht, vergleicht deshalb schnell zwei Zahlen, in denen unterschiedlich viel vom tatsächlichen Wohnen steckt.